Step.1 阪神地域の家賃システム
関西学院大学のある阪神地域では、「礼金・保証金」方式と「敷金・敷引」方式の家賃方式があります。
下記にそれぞれの家賃方式について解説致しますので、お部屋探しのご参考にしてください。
keyboard_arrow_down 1.礼金・保証金方式
契約時に、10〜35万円程度の礼金と一定額の保証金を支払います。保証金は、原則全額返還されます。
契約時に、敷金として10〜45万円を差し入れます。退去時に、敷金から敷引として、10〜25万円が差し引かれ、残額が返還されます。
1.礼金・保証金方式
現在もっともポピュラーな方式です。
| かかる費用 | |
|---|---|
| 契約時 |
●礼金（概ね10〜35万円程度。返還されません。） ●保証金（原則的に全額返還されます。） ●日割（月の中途で入居する場合に発生します。家賃、共益費、水道代等をひと月30日として日割計算） ●初月分（家賃、共益費、水道代等） ●仲介手数料 ●その他（損害保険料、鍵交換費用など） |
| 入居期間中 |
●仲介手数料 ●共益費 ●水道代等（水道代は家主さんが集めて、水道局へ納付する場合と、入居者が直接水道局へ納付する場合があります。） |
| 退去時 |
●退去する時は、1ヶ月前までに家主さんに告知しなければなりません。 「契約期間」は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではありません。入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できます。 ●退室時のリフォーム費用は、原則家主さんが費用負担します。 ●保証金は原則全額返還されます。（経年劣化ではない破損・汚損の場合の現状復帰費用や家賃滞納があれば、差し引かれます。） ●保証金の返還は、退去後1ヶ月以内に指定口座に振込まれます。 |
2.敷金・敷引方式
阪神地域において、古くから慣習化されている方式です。契約時に家主さんへ敷金を差し入れ、退去時に一定金額（敷引）が差し引かれて返還される仕組みとなっています。
関学生協で取り扱っている物件の中で、一部がこの方式を採用しています。
| かかる費用 | |
|---|---|
| 契約時 |
●敷金（概ね10〜45万円程度。） ●日割（月の中途で入居する場合に発生します。家賃、共益費、水道代等をひと月30日として日割計算） ●初月分（家賃、共益費、水道代等） ●仲介手数料 ●その他（損害保険料、鍵交換費用など） |
| 入居期間中 |
●仲介手数料 ●共益費 ●水道代等（水道代は家主さんが集めて、水道局へ納付する場合と、入居者が直接水道局へ納付する場合があります。） |
| 退去時 |
●退去する時は、1ヶ月前までに家主さんに告知しなければなりません。 「契約期間」は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではありません。入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できます。 ●退室時のリフォーム費用は、原則家主さんが費用負担します。 ●敷金から敷引額を差し引いた金額が原則返還されます。（経年劣化ではない破損・汚損の場合の現状復帰費用や家賃滞納があれば、差し引かれる場合があります。） ●返還金は、退去後1ヶ月以内に指定口座に振込まれます。 |
error
住まい探しの4つのSTEP
STEP 3
STEP 4