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Step.1 阪神地域の家賃システム

関西学院大学のある阪神地域では、「礼金・保証金」方式と「敷金・敷引」方式の家賃方式があります。
下記にそれぞれの家賃方式について解説致しますので、お部屋探しのご参考にしてください。

契約時に、10~35万円程度の礼金と一定額の保証金を支払います。保証金は、原則全額返還されます。

契約時に、敷金として10~45万円を差し入れます。退去時に、敷金から敷引として、10~25万円が差し引かれ、残額が返還されます。

1. 礼金・保証金方式

現在もっともポピュラーな方式です。

  かかる費用
契約時
  • 礼金(概ね10〜35万円程度。返還されません。)
  • 保証金(原則的に全額返還されます。)
  • 日割(月の中途で入居する場合に発生します。家賃、共益費、水道代等をひと月30日として日割計算)
  • 初月分(家賃、共益費、水道代等)
  • 仲介手数料
  • その他(損害保険料、鍵交換費用など)
入居期間中
  • 家賃
  • 共益費
  • 水道代等(水道代は家主さんが集めて、水道局へ納付する場合と、入居者が直接水道局へ納付する場合があります。)
退去時
  • 退去する時は、1ヶ月前までに家主さんに告知しなければなりません。

    「契約期間」は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではありません。入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できます。

  • 退室時のリフォーム費用は、原則家主さんが費用負担します。
  • 保証金は原則全額返還されます。(経年劣化ではない破損・汚損の場合の現状復帰費用や家賃滞納があれば、差し引かれます。)
  • 保証金の返還は、退去後1ヶ月以内に指定口座に振込まれます。

2. 敷金・敷引方式

阪神地域において、古くから慣習化されている方式です。契約時に家主さんへ敷金を差し入れ、退去時に一定金額(敷引)が差し引かれて返還される仕組みとなっています。
関学生協で取り扱っている物件の中で、一部がこの方式を採用しています。

  かかる費用
契約時
  • 敷金(概ね10〜45万円程度。)
  • 日割(月の中途で入居する場合に発生します。家賃、共益費、水道代等をひと月30日として日割計算)
  • 初月分(家賃、共益費、水道代等)
  • 仲介手数料
  • その他(損害保険料、鍵交換費用など)
入居期間中
  • 家賃
  • 共益費
  • 水道代等(水道代は家主さんが集めて、水道局へ納付する場合と、入居者が直接水道局へ納付する場合があります。)
退去時
  • 退去する時は、1ヶ月前までに家主さんに告知しなければなりません。

    「契約期間」は賃料条件等を変えない期間であり、解約できない期間ではありません。入居後や契約更新後、契約期間を満了しなくても退去できます。

  • 退室時のリフォーム費用は、原則家主さんが費用負担します。
  • 敷金から敷引額を差し引いた金額が原則返還されます。(経年劣化ではない破損・汚損の場合の現状復帰費用や家賃滞納があれば、差し引かれる場合があります。)
  • 返還金は、退去後1ヶ月以内に指定口座に振込まれます。

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学生住宅部 西宮上ケ原キャンパス・マイルーム店

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FAX:0798-53-7513

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