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Step.1 賃貸面積と居室の関係

賃貸面積と居室の関係を理解しておけば、住まい探しで役に立ちます。一般的なワンルームのパターンを解説しますので、参考にしてください。

1 ワンルームの基本構造

ワンルームはニーズの変化に対応して、時代と共に進化してきました。第1世代をベースに第5世代まであります。
下図は第1世代の標準的なワンルームの平面図です。
3m×6mで1区画18m2の賃貸面積となります。
このタイプを「サブロクタイプ」と言いますが、バス・トイレ・洗面が同じユニット内に収められた3点式ユニットバス、幅90cmのミニキッチン、下駄箱、押入れなどを投入し、残りが概ね6帖となるようにつくられています。

ワンルームの基本構造

6m四方に柱を配置し、夫々の柱間に梁を渡し、鉄筋コンクリート壁で区画します。ワンルームマンションの場合、この1区画を半分にし、間仕切り壁(軽量鉄骨で壁の骨組みをつくり、両側に石膏ボードを貼り付けた壁)を設けて、2住戸をつくります。コンクリート壁側は遮音性が高いのですが、間仕切り壁側は低くなります。鉄骨造やプレハブ造においては、端部屋でない限り両側の壁が間仕切り壁となります。

2 ワンルームの進化

このような構造でワンルームは造られているのですが、時代を経るに従い、設備や居室の広さにおける入居者側のニーズを反映するようになりました。基本的には間口3m×奥行6mの奥行部分を長くすることで賃貸面積を大きくしています。その変遷は概ね次表のようになります。

世代 建設時期 賃貸面積 居室面積 主な設備 賃料の目安
(共益費込)
第1世代

阪神大震災以前
〜95年

18m2以内

6帖程度

  • バス・トイレ・洗面3点式UB
  • ミニキッチン
  • 押入
  • コインランドリーまたは、洗濯機ベランダ置き

3.5〜4.5万円

第2世代

阪神大震災直後
96〜98年頃まで

21m2前後

6帖程度

  • バス・トイレセパレート
  • ミニキッチン
  • 押入またはクローゼット
  • 住戸内洗濯機置き場

5万円台

第3世代

阪神大震災直後
96〜98年頃まで

23m2前後

7帖程度

  • バス・トイレセパレート
  • ミニキッチン
  • クローゼット
  • 住戸内洗濯機置き場

5万円台

第4世代

99年頃〜

25m2前後

8帖程度

  • バス・トイレセパレート
  • ミニキッチンまたはファミリー用キッチン
  • クローゼット
  • 住戸内洗濯機置き場
  • 独立洗面化粧台

6万円以上

第5世代

99年頃〜

30m2前後

10帖程度

  • バス・トイレセパレート
  • ミニキッチンまたはファミリー用キッチン
  • クローゼット
  • 住戸内洗濯機置き場
  • 独立洗面化粧台

6万円以上

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